Para inversores de Latinoamérica
Invertir en Dubái, en su idioma.
Una asesoría inmobiliaria con licencia en Dubái para compradores de México, Colombia, Argentina, Chile, Perú, Panamá y toda Latinoamérica: propiedades, edificios, terrenos e hipotecas para no residentes.
- 3,6725Dírhams por dólar estadounidense, tipo fijo desde 1997
- PlenaPropiedad plena para extranjeros en las zonas designadas de Dubái
- 4%Tasa de transferencia del Departamento de Tierras de Dubái
- 10 añosGolden Visa con una propiedad de al menos AED 2 millones
Por qué Dubái
Lo que debe saber antes de comprar.
Moneda
Sin riesgo frente al dólar.
El dírham está fijado a AED 3,6725 por dólar estadounidense desde 1997. El precio, la renta y la venta están, en la práctica, en dólares.
Propiedad
Título registrado por el Estado.
Los extranjeros pueden tener propiedad plena en las zonas designadas de Dubái. El título lo emite y registra el Departamento de Tierras de Dubái.
Financiación
Hipotecas para no residentes.
Algunos bancos de los Emiratos prestan a compradores que no residen en el país. Nuestro equipo de asesoría hipotecaria, con licencia RERA, compara las opciones.
Residencia
Golden Visa de 10 años.
Una propiedad de al menos AED 2 millones permite solicitar la residencia de 10 años, según la guía de la autoridad federal ICP.
Guías
Guías con cada cifra respaldada por su fuente.
Escritas a partir de las leyes, los reguladores y los datos oficiales.
- Guía para invertir en Dubái desde Latinoamérica (2026): lo que todo comprador debe saber
Un extranjero puede comprar en propiedad absoluta en las zonas que autoriza el artículo 4 de la Ley n.º 7 de 2006 de Dubái, y la compraventa se registra ante el Departamento de Tierras de Dubái con una tasa del 4 por ciento del precio. Esta guía reúne, con su fuente y su fecha, lo que un comprador de México, Colombia, Argentina, Chile, Perú o Panamá debe saber sobre zonas, pasos, costos, compra sobre plano, rentabilidad, financiación, residencia y las reglas de su propio país.
- Hipoteca en Dubái para extranjeros 2026: requisitos, bancos y costos para latinoamericanos
Una hipoteca en Dubái para extranjeros que viven en México, Colombia, Chile, Argentina, Perú o Panamá depende de los pocos bancos de los Emiratos que prestan a no residentes, dentro de los límites del Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos. Esta guía reúne los topes, las páginas de los bancos, los documentos, los costos y el riesgo cambiario, según lo publicado al 7 de noviembre de 2026.
- Invertir en Dubái desde Colombia (2026): cómo comprar, enviar el dinero y declararlo
Un colombiano puede comprar en propiedad plena en las zonas designadas de Dubái bajo la Ley No. 7 de 2006, paga al Departamento de Tierras una tasa de registro del 4 por ciento y puede financiar o pedir la visa dorada con una propiedad de AED 2 millones. En Colombia, la compra se canaliza por el mercado cambiario sin registro en el Banco de la República y se informa a la DIAN en el formulario 160 cuando los activos en el exterior superan 2.000 UVT.
- Invertir en Dubái desde México (2026): compra, financiamiento, Golden Visa y SAT
Un mexicano puede ser propietario pleno en las zonas designadas de Dubái sin residir en los Emiratos, bajo el artículo 4 de la Ley No. 7 de 2006, y paga al Departamento de Tierras un registro del 4 por ciento, repartido en 2 por ciento para cada parte. En México, el residente fiscal acumula la renta y la ganancia ante el SAT, y como los Emiratos no gravan la renta personal, casi no hay impuesto extranjero que acreditar.
- Visa dorada de Dubái por propiedad (2026): requisitos, trámite y familia
La guía de Golden Residency de ICP, actualizada el 10 de septiembre de 2026, concede 10 años de residencia a quien posea propiedades en los Emiratos por al menos AED 2 millones, incluidas las financiadas por un banco local aprobado y las compradas sobre plano. Esta guía reúne lo que publican ICP, el Departamento de Tierras de Dubái y GDRFA Dubai sobre requisitos, familia y trámite, y señala dónde no coinciden.
- El coste real de comprar en Dubái (en inglés)
- Hipotecas para no residentes en Dubái (en inglés)
- ¿Es seguro comprar en Dubái en 2026? (en inglés)
- La Golden Visa a través de una propiedad (en inglés)
Preguntas
Preguntas frecuentes.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Dubái sin residir en los Emiratos?
Sí. Los extranjeros pueden comprar en propiedad plena en las zonas designadas de Dubái sin ser residentes. La compra se registra ante el Departamento de Tierras de Dubái, y puede hacerse en persona o mediante un poder notarial.
¿Puedo pedir una hipoteca en Dubái siendo no residente?
Sí, con bancos seleccionados. Las condiciones dependen de cada banco y de su perfil de ingresos. Castilion Realty L.L.C. tiene licencia RERA como corredor hipotecario y compara las opciones con usted.
¿Cuánto cuesta comprar, además del precio?
La tasa de transferencia del Departamento de Tierras es del 4 por ciento del precio, más tasas administrativas y, si hay hipoteca, el registro de la hipoteca. Nuestra guía de costes, en inglés, detalla cada tasa con su fuente oficial.
¿Castilion da asesoría fiscal sobre mi país?
No. Le explicamos las reglas de los Emiratos con sus fuentes oficiales; para los impuestos de su país, trabaje con su propio asesor fiscal.
Información general, no asesoría fiscal ni legal. Castilion Estates es el nombre comercial de Castilion Realty L.L.C., con licencia del Departamento de Tierras de Dubái (RERA ORN 46392). Cifras revisadas el 7 de noviembre de 2026.
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