Palm Springs Dubái de Nakheel (2026): EOI, precios, plan de pagos y cómo comprar desde Latinoamérica

Las expresiones de interés (EOI) de Palm Springs, la nueva comunidad de Nakheel en Jebel Ali, Dubái, abren el 10 de noviembre de 2026 a las 12:00, con un depósito mínimo de AED 50.000 por unidad, según el anuncio de Dubai Holding Real Estate del 9 de noviembre de 2026. Las unidades se asignan estrictamente según la fecha y hora del pago.

Palm Springs reúne 977 casas adosadas y villas, desde AED 3,8 millones, junto a Sheikh Zayed Road y una estación de metro, según la ficha de Nakheel de noviembre de 2026. Esta guía es para el comprador de México, Colombia, Argentina, Chile, Perú o Panamá que quiere entender el proyecto y la EOI. Los planos y la disponibilidad están en la página de Palm Springs. Versión en inglés: Palm Springs EOI guide.

¿Qué es Palm Springs de Nakheel?

Es una comunidad residencial en tierra firme en Jebel Ali, al suroeste de Dubái, organizada en cuatro grupos de viviendas alrededor de un parque central, con piscinas, una laguna y un club social, según el plan maestro de Nakheel. No forma parte de la isla de Palm Jebel Ali: la ficha da 14 minutos en coche hasta Palm Jebel Ali y 23 minutos hasta el aeropuerto Al Maktoum.

¿Qué tipos de vivienda hay y cuánto cuestan?

Según la ficha de Nakheel de noviembre de 2026, con el equivalente en dólares al tipo fijo de AED 3,6725 por dólar:

1. Casa adosada de tres dormitorios: 2.326,1 pies cuadrados (216 m²), desde AED 3,8 millones, unos USD 1.035.000. Hay 348 unidades.
2. Casa adosada de cuatro dormitorios (dos plantas): 2.672,0 pies cuadrados (248 m²), desde AED 4,6 millones, unos USD 1.253.000. Hay 212 unidades.
3. Casa adosada de cuatro dormitorios (tres plantas): 3.115,4 pies cuadrados (289 m²), desde AED 5,2 millones, unos USD 1.416.000. Hay 52 unidades.
4. Villa de cuatro dormitorios: 4.041,4 pies cuadrados (375 m²), desde AED 7,0 millones, unos USD 1.906.000. Hay 255 unidades.
5. Villa de cinco dormitorios: 4.921,4 pies cuadrados (457 m²), desde AED 8,9 millones, unos USD 2.423.000. Hay 110 unidades.

El Banco Central de los Emiratos mantiene un tipo de cambio fijo del dírham frente al dólar, fijado en AED 3,6725 desde noviembre de 1997, según The National. En la práctica, una vivienda en Palm Springs es un activo en dólares.

¿Cómo funciona la EOI?

Dubai Holding Real Estate fijó estas reglas el 9 de noviembre de 2026:

1. La EOI se presenta solo por el enlace oficial del promotor; no se aceptan por correo electrónico.
2. El depósito mínimo es de AED 50.000 por unidad, unos USD 13.600.
3. La prioridad de asignación depende estrictamente de la fecha y hora del pago.
4. Las EOI incompletas o con pago parcial o pendiente quedan más abajo en la lista.

Se acepta cheque de gerencia, cheque personal, transferencia bancaria o bloqueo en tarjeta de crédito. Desde Latinoamérica, la transferencia o el bloqueo en tarjeta son lo más práctico. El anuncio no indica cómo se descuenta el depósito si se asigna una unidad ni las condiciones de devolución si no; confírmelo por escrito antes de pagar.

¿Cuál es el plan de pagos?

Es 60/40, según el plan de Nakheel de noviembre de 2026: 10 por ciento a la reserva; 10 por ciento en abril de 2027, septiembre de 2027, febrero de 2028 y julio de 2028; 5 por ciento en diciembre de 2028 y en mayo de 2029; y 40 por ciento a la entrega, estimada para octubre de 2030.

En una casa adosada de AED 3,8 millones, se pagan AED 2.280.000 antes de la entrega y AED 1.520.000 a la entrega. Los pagos van a una cuenta de garantía del proyecto bajo la Ley n.º 8 de 2007. El registro de la venta sobre plano en el sistema Oqood del Departamento de Tierras cuesta el 4 por ciento del precio, 2 por ciento vendedor y 2 por ciento comprador según su página, salvo que el contrato diga otra cosa. Detalle completo en nuestra guía del plan de pagos.

¿Se puede financiar desde Latinoamérica?

Durante la construcción, lo habitual es pagar las cuotas con fondos propios. El 40 por ciento de la entrega puede financiarse con una hipoteca sobre la vivienda terminada, con un banco que preste a no residentes. Vea nuestra guía de hipoteca en Dubái para no residentes. Castilion Estates es corredor hipotecario con licencia de RERA.

¿Da derecho a la Golden Visa?

Todos los tipos superan el umbral de AED 2 millones. La página de ICP concede 10 años de residencia a quien posea propiedades por al menos AED 2 millones, incluidas las compradas sobre plano a una empresa local aprobada. ICP decide cada solicitud al presentarla.

Cómo le ayuda Castilion Estates

Castilion Estates, con número ORN 46392 de RERA, presenta su EOI por el canal oficial de Nakheel, confirma qué tipos siguen disponibles y le acompaña en el pago y el contrato, en español y a distancia. Registre su EOI para Palm Springs. Para el marco general, lea nuestra guía para invertir en Dubái desde Latinoamérica.

Esta guía es información general, no asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las cifras son del promotor y pueden cambiar durante la comercialización. Consulte los impuestos de su país con un asesor local.