BEYOND 迪拜群岛 SHIONE（2026）：AED 275 万起，50/50 付款计划，EOI 截至 11 月 22 日
SHIONE 位于迪拜群岛 B 岛海滨，共 603 套公寓和复式，是 BEYOND（OMNIYAT 集团旗下）SIØRA 总体规划的第二期。AED 275 万起，50/50 付款计划，预计 2030 年第四季度竣工。意向登记（EOI）开放至 2026 年 11 月 22 日。
本文涉及可能变化的法规和费用。行动前请向相关主管部门确认最新要求。
SHIONE 是 BEYOND 在迪拜群岛 B 岛海滨 SIØRA 总体规划中的第二个住宅项目。意向登记（EOI）开放至 2026 年 11 月 22 日，AED 275 万起，50/50 付款计划。
效果图、户型图和登记表请见 英文项目页面。
价格与户型
| 户型 | 套数 | 面积（平方英尺） | 起价（AED） | 起价（约 USD） |
|---|---|---|---|---|
| 一居室 | 281 | 732 至 1,485 | 2,750,000 | 748,800 |
| 两居室 | 247 | 1,098 至 1,679 | 4,700,000 | 1,279,800 |
| 三居室 | 51 | 1,679 至 3,497 | 7,100,000 | 1,933,300 |
| 三居室复式 | 14 | 4,187 至 6,006 | 请咨询 | |
| 四居室复式 | 10 | 5,102 至 6,588 | 请咨询 |
50/50 付款计划示例：AED 275 万一居室
| 节点 | 比例 | 金额（AED） | 累计已付（AED） | 余额（AED） |
|---|---|---|---|---|
| 预订 | 10% | 275,000 | 275,000 | 2,475,000 |
| 一个月后 | 10% | 275,000 | 550,000 | 2,200,000 |
| 2027 年 5 月 1 日 | 5% | 137,500 | 687,500 | 2,062,500 |
| 2027 年 11 月 1 日 | 5% | 137,500 | 825,000 | 1,925,000 |
| 2028 年 5 月 1 日 | 5% | 137,500 | 962,500 | 1,787,500 |
| 2028 年 11 月 1 日 | 5% | 137,500 | 1,100,000 | 1,650,000 |
| 2029 年 5 月 1 日 | 5% | 137,500 | 1,237,500 | 1,512,500 |
| 2029 年 11 月 1 日 | 5% | 137,500 | 1,375,000 | 1,375,000 |
| 竣工，2030 年第四季度 | 50% | 1,375,000 | 2,750,000 | 0 |
| 合计 | 100% | 2,750,000 | 0 |
依据 BEYOND 公布的付款计划测算，并非 Castilion 客户的实际交易。
位置
位于迪拜群岛 B 岛海滨。根据 BEYOND，距 Gold Souq 地铁站 10 分钟，距迪拜国际机场 19 分钟，距 DIFC 25 分钟，距迪拜市中心 26 分钟。SIØRA 70% 为绿地，可直达 6 公里开放海滩。
配套设施
30,245 平方米日式园林平台：主泳池、儿童泳池、园林与瀑布、健康俱乐部、空中露台、儿童游乐区、住户厨房及零售商铺。
我们的建议
SHIONE 兼具 BEYOND 品牌与迪拜群岛一线海景。如有意向，请在 11 月 22 日前决定。通过 Castilion Estates 登记 EOI，RERA ORN 46392。
本文仅供参考，不构成财务建议。价格与日期以 BEYOND 公布为准，可能变动。
常见问题
SHIONE 的 EOI 何时截止？
根据 BEYOND，截止日期为 2026 年 11 月 22 日。Castilion Estates（RERA ORN 46392）可为您登记 EOI 并确认房源。
SHIONE 价格是多少？
一居室 AED 275 万起，两居室 AED 470 万起，三居室 AED 710 万起。三居室和四居室复式价格请咨询。
付款计划是怎样的？
预订 10%，一个月后 10%，2027 年 5 月至 2029 年 11 月共六期各 5%，2030 年第四季度竣工时 50%。
外国人可以在迪拜群岛买房吗？
可以。迪拜群岛是对外国买家开放的永久产权区，无需在阿联酋居住。
资料来源
- SHIONE by BEYOND broker release: EOI open until 22 November 2026, unit mix, sizes, starting prices, blocks, parking, amenities, November 2026（在新标签页中打开）. BEYOND (developer material). 访问日期 .
- SHIONE fact sheet and project brochure: SIØRA masterplan, plot, landscape, indoor amenities, average unit areas, drive times, November 2026（在新标签页中打开）. BEYOND (developer material). 访问日期 .
- SHIONE payment plan: 50/50, instalment dates, anticipated completion Q4 2030（在新标签页中打开）. BEYOND (developer material). 访问日期 .
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