- 3.6725迪拉姆兑1美元，自1997年起固定汇率
- 永久产权外国人可在迪拜指定区域拥有永久产权
- 4%迪拜土地局产权过户费
- 10年持有价值不低于200万迪拉姆的房产可申请黄金签证
指南
中文项目与研究。
每个数字均来自开发商或官方来源，并注明出处。
- Ardee Views 马尔詹岛（2026）：AED 888,000 起，50/50 付款计划，二号楼 EOI 开放
Ardee Views 位于哈伊马角马尔詹岛 Ardee Downtown，两栋塔楼共 616 套开间、一居室和两居室，距永利度假村约五分钟车程。一号楼已售罄，二号楼意向登记（EOI）现已开放。起价 AED 888,000，一半房款在交房后三年内支付，预计 2029 年第四季度竣工。
- 费尔蒙马尔詹岛公寓 Fairmont Residences（2026）：AED 240 万起，40/60 付款计划与雅高业主礼遇
Fairmont Residences Al Marjan Island 是位于哈伊马角 Ardee Al Marjan Island 海滩上的 519 套费尔蒙品牌公寓，毗邻 250 间客房的费尔蒙酒店，与永利度假村隔湖相望。根据 Ardee Developments 资料，AED 240 万起，40/60 付款计划，2028 年第四季度竣工。
- Nakheel 杰贝阿里 Palm Springs（2026）：联排别墅与独栋别墅 AED 380 万起，60/40 付款计划与 EOI
Nakheel 开发的 Palm Springs 位于杰贝阿里，毗邻谢赫扎耶德路和地铁站、靠近 Palm Jebel Ali，共 977 套三至五居室联排别墅和独栋别墅。AED 380 万起，60/40 付款计划，预计 2030 年 10 月交房。意向登记（EOI）自 2026 年 11 月 10 日开放，最低定金 AED 50,000。
- Christian A. Rockefeller Business Tower（2026）：谢赫扎耶德路甲级写字楼，EOI AED 100,000，50/50 付款
Christian A. Rockefeller Business Tower 是 LMD 在迪拜谢赫扎耶德路开发的甲级写字楼，87 层、高 372 米，共 332 套永久产权办公室，面积从 1,077 平方英尺到整层不等。意向登记（EOI）已开放，每套定金 AED 100,000，预计 2031 年第二季度交付。
- BEYOND 迪拜群岛 SHIONE（2026）：AED 275 万起，50/50 付款计划，EOI 截至 11 月 22 日
SHIONE 位于迪拜群岛 B 岛海滨，共 603 套公寓和复式，是 BEYOND（OMNIYAT 集团旗下）SIØRA 总体规划的第二期。AED 275 万起，50/50 付款计划，预计 2030 年第四季度竣工。意向登记（EOI）开放至 2026 年 11 月 22 日。
- 永利马尔詹岛 Wynn Al Marjan Island 投资分析（2026）：预计客流，以及其他综合度假村开业后房价如何变化
Wynn Al Marjan Island 是阿联酋首个持牌综合度假村，将于 2027 年 9 月开业，拥有 1,530 间客房，Wynn Resorts 已投入 11.2 亿美元。本文分析其可带来的客流、阿联酋为何辐射三大洲、新加坡、澳门和埃弗里特在度假村开业后的旅游与房价变化，以及主要风险。
为何选择迪拜
购房前须知。
货币
与美元挂钩。
自1997年起，迪拉姆以3.6725兑1美元的汇率与美元挂钩，房价、租金与转售实际上以美元计价。
产权
政府登记的产权证。
外国人可在迪拜指定区域拥有永久产权，产权证由迪拜土地局签发并登记。
融资
非居民房贷。
部分阿联酋银行向非居民买家提供贷款。我们持有RERA房贷经纪牌照的团队为您比较方案。
居留
10年黄金签证。
根据联邦身份与公民事务局（ICP）指南，价值不低于200万迪拉姆的房产可申请10年居留。
问答
常见问题。
非居民可以在迪拜买房吗？
可以。外国人无需居留身份即可在迪拜指定区域购买永久产权房产。交易在迪拜土地局登记，可亲自办理或通过授权委托书办理。
非居民可以申请房贷吗？
可以，限部分银行，条件取决于银行及您的收入情况。Castilion Realty L.L.C. 持有RERA房贷经纪牌照，可为您比较方案。
房价之外还有哪些费用？
迪拜土地局过户费为房价的4%，另有行政费用；如有贷款，还需办理抵押登记。
Castilion提供税务咨询吗？
不提供。我们依据官方来源讲解阿联酋的规定；您所在国家的税务问题，请咨询您的税务顾问。
一般信息，不构成税务或法律建议。Castilion Estates 是 Castilion Realty L.L.C. 的商业名称，持有迪拜土地局牌照（RERA ORN 46392）。数据核对于2026年11月13日。