Для инвесторов из России, СНГ и Европы
Инвестиции в Дубай, на вашем языке.
Лицензированный брокер в Дубае для покупателей из России, Казахстана, Украины, стран СНГ и Европы: новостройки и готовые объекты в Дубае и Рас Аль Хайме, ипотека для нерезидентов и сопровождение до регистрации.
- 3,6725дирхама за доллар США, фиксированный курс с 1997 года
- Полнаясобственность для иностранцев в специальных зонах Дубая
- 4%сбор Земельного департамента Дубая за переход права
- 10 летзолотая виза при недвижимости от AED 2 млн
Обзоры
Проекты и аналитика на русском.
Каждая цифра взята у застройщика или из официального источника, со ссылкой.
- Ardee Views на острове Аль Марджан (2026): цены от AED 888 000, план 50/50 и EOI во вторую башню
Ardee Views: две башни с 616 студиями и квартирами с одной и двумя спальнями в Ardee Downtown на острове Аль Марджан, Рас Аль Хайма, в пяти минутах от курорта Wynn. Первая башня полностью продана, прием заявок (EOI) во вторую башню открыт. Цены от AED 888 000, половина оплаты в течение трех лет после сдачи, ожидаемой в четвертом квартале 2029 года.
- Fairmont Residences на острове Аль Марджан (2026): цены от AED 2,4 млн, план 40/60 и привилегии Accor
Fairmont Residences Al Marjan Island: 519 брендированных резиденций Fairmont рядом с отелем Fairmont на 250 номеров, на пляже Ardee Al Marjan Island в Рас Аль Хайме, напротив курорта Wynn. Цены от AED 2,4 млн, план 40/60, завершение в четвертом квартале 2028 года, по данным Ardee Developments.
- Palm Springs от Nakheel в Джебель Али (2026): таунхаусы и виллы от AED 3,8 млн, план 60/40 и EOI
Palm Springs от Nakheel: 977 таунхаусов и вилл с тремя, четырьмя и пятью спальнями в Джебель Али, у Sheikh Zayed Road и станции метро, рядом с Palm Jebel Ali. Цены от AED 3,8 млн, план 60/40, сдача ориентировочно в октябре 2030 года. Прием заявок (EOI) открыт с 10 ноября 2026 года, минимальный депозит AED 50 000.
- Christian A. Rockefeller Business Tower (2026): офисы класса А на Sheikh Zayed Road, EOI AED 100 000 и план 50/50
Christian A. Rockefeller Business Tower: офисная башня класса А от LMD на Sheikh Zayed Road в Дубае, 87 этажей и 372 метра, 332 офиса в полной собственности, от офисов 1 077 кв. футов до целых этажей. Прием заявок (EOI) открыт с депозитом AED 100 000 за офис, сдача ожидается во втором квартале 2031 года.
- SHIONE от BEYOND на Dubai Islands (2026): цены от AED 2,75 млн, план 50/50 и EOI до 22 ноября
SHIONE: 603 квартиры и дуплекса на первой линии острова B на Dubai Islands, второй проект в генеральном плане SIØRA от BEYOND (группа OMNIYAT). Цены от AED 2,75 млн, план 50/50, завершение ожидается в четвертом квартале 2030 года. Прием заявок (EOI) открыт до 22 ноября 2026 года.
- Wynn Al Marjan Island: инвестиционный анализ 2026, ожидаемый турпоток и что стало с ценами там, где открывались курорты
Wynn Al Marjan Island, первый лицензированный интегрированный курорт ОАЭ, откроется в сентябре 2027 года на 1 530 номеров; Wynn Resorts уже вложила USD 1,12 млрд. В анализе: сколько туристов может привлечь курорт, почему ОАЭ находятся в досягаемости трех континентов, что стало с туризмом и ценами в Сингапуре, Макао и Эверетте, и какие есть риски.
Почему Дубай
Что важно знать до покупки.
Валюта
Привязка к доллару.
Дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725 с 1997 года. Цена, аренда и перепродажа фактически в долларах.
Право
Титул регистрирует государство.
Иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности в специальных зонах Дубая. Титул выдаёт и регистрирует Земельный департамент.
Финансирование
Ипотека для нерезидентов.
Ряд банков ОАЭ кредитует покупателей, не проживающих в стране. Наша команда с лицензией ипотечного брокера RERA сравнит варианты.
Резидентство
Золотая виза на 10 лет.
Недвижимость стоимостью от AED 2 млн даёт право подать заявку на резидентство на 10 лет, согласно руководству федерального ведомства ICP.
Вопросы
Частые вопросы.
Может ли нерезидент купить недвижимость в Дубае?
Да. Иностранцы могут покупать в полную собственность в специальных зонах Дубая без резидентства. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, лично или по доверенности.
Можно ли получить ипотеку нерезиденту?
Да, в отдельных банках. Условия зависят от банка и вашего профиля дохода. Castilion Realty L.L.C. имеет лицензию RERA ипотечного брокера и сравнит варианты вместе с вами.
Какие расходы сверх цены?
Сбор Земельного департамента составляет 4 процента от цены, плюс административные сборы и, при ипотеке, регистрация залога.
Даёт ли Castilion налоговые консультации?
Нет. Мы объясняем правила ОАЭ со ссылками на официальные источники; по налогам вашей страны обратитесь к своему налоговому консультанту.
Общая информация, не налоговая и не юридическая консультация. Castilion Estates это торговое название Castilion Realty L.L.C., лицензия Земельного департамента Дубая (RERA ORN 46392). Цифры проверены 13 ноября 2026.
Начните здесь
Первый разговор, конфиденциально.
Расскажите, что вы ищете и из какой страны покупаете. Консультант ответит на русском.
Удобнее позвонить? Звоните или пишите в WhatsApp: +971 58 670 0664