费尔蒙马尔詹岛公寓 Fairmont Residences（2026）：AED 240 万起，40/60 付款计划与雅高业主礼遇
Fairmont Residences Al Marjan Island 是位于哈伊马角 Ardee Al Marjan Island 海滩上的 519 套费尔蒙品牌公寓，毗邻 250 间客房的费尔蒙酒店，与永利度假村隔湖相望。根据 Ardee Developments 资料，AED 240 万起，40/60 付款计划，2028 年第四季度竣工。
本文涉及可能变化的法规和费用。行动前请向相关主管部门确认最新要求。
Fairmont Residences Al Marjan Island 是马尔詹岛最具代表性的品牌住宅：519 套费尔蒙公寓，毗邻 250 间客房的费尔蒙酒店，坐落于 Ardee Al Marjan Island 海滩，与永利度假村隔湖相望。它不是新盘，却是哈伊马角最重要的项目之一。
效果图、户型图、3D 导览和咨询表请见 英文项目页面。
价格与面积
| 户型 | 建筑面积（平方英尺） | 起价（AED） | 起价（约 USD） |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 849 至 1,753 | 2,400,000 | 653,500 |
| 两居室 | 1,425 至 1,727 | 4,600,000 | 1,252,600 |
| 两居室加书房 | 1,753 至 2,067 | 5,800,000 | 1,579,300 |
| 三居室 | 2,283 至 2,670 | 请咨询 | |
| 联排别墅 | 2,946 至 3,010 | 请咨询 | |
| 海滨别墅 | 约 20,000 | 请咨询 |
数据来自 Ardee 2026 年 11 月资料与宣传册，按 AED 3.6725 兑 1 美元换算。
40/60 付款计划示例：AED 240 万一居室
| 节点 | 比例 | 金额（AED） | 累计已付（AED） | 余额（AED） |
|---|---|---|---|---|
| 预订 | 10% | 240,000 | 240,000 | 2,160,000 |
| 45 天内 | 10% | 240,000 | 480,000 | 1,920,000 |
| 工程完成 35% | 10% | 240,000 | 720,000 | 1,680,000 |
| 工程完成 65% | 10% | 240,000 | 960,000 | 1,440,000 |
| 竣工，2028 年第四季度 | 60% | 1,440,000 | 2,400,000 | 0 |
| 合计 | 100% | 2,400,000 | 0 |
依据 Ardee 公布的付款计划测算，并非 Castilion 客户的实际交易。
费尔蒙品牌带来什么
- 雅高礼遇：持有期间享 ALL 会员钻石级别。
- 服务：礼宾、代客泊车、安保及公共区域清洁包含在物业服务费中。
- 可选托管出租：按费尔蒙标准运营，需购买费尔蒙认可的家具包；海滨别墅不参与。
- 设施：仅限成人的空中泳池、家庭泳池、直达海滩、Fairmont Fit 健身中心、私人影院、儿童俱乐部，并可使用费尔蒙度假村设施。
位置与永利效应
根据 Ardee 数据，项目距哈伊马角机场 15 分钟，距 Al Hamra Village 10 分钟，距迪拜国际机场 48 分钟。Wynn Resorts 预计 2027 年 9 月开业的永利度假村就在湖对岸。详见我们的 永利马尔詹岛投资分析。
我们的建议
费尔蒙是马尔詹岛的品牌资产：每平方英尺价格更高，但有酒店运营方、雅高礼遇，且 60% 房款竣工时才支付。适合希望拥有酒店式服务和托管出租的第二居所买家。通过 Castilion Estates 查询在售房源，RERA ORN 46392。
本文仅供参考，不构成财务建议。价格与日期以 Ardee 公布为准，可能变动。
常见问题
费尔蒙马尔詹岛公寓价格是多少？
付款计划是怎样的？
雅高为业主提供哪些礼遇？
开发商是谁？
这是新盘吗？
资料来源
- Fairmont Residences Al Marjan Island factsheet, brochure, floor plans and 40/60 payment plan, November 2026（在新标签页中打开）. Ardee Developments (developer material). 访问日期 .
- Ardee Developments signs with Fairmont Hotels & Resorts, 519 residences and a 250 key hotel（在新标签页中打开）. Ardee Developments via Zawya. 访问日期 .
- Ardee 3D tour of its Al Marjan Island developments（在新标签页中打开）. Ardee Developments. 访问日期 .
- Wynn Resorts second quarter 2026 results, Wynn Al Marjan Island expected to open in September 2027, 5 August 2026（在新标签页中打开）. Wynn Resorts. 访问日期 .
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- Off plan advisoryThe developer, the location and the contract, assessed first.
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